Carta contemplada imóvel comercial: sala, loja e galpão

A carta contemplada para imóvel comercial pode comprar sala, loja, galpão ou terreno, porque a carta de imóvel cobre imóveis residenciais e comerciais conforme as regras do contrato e da administradora. O imóvel escolhido passa por avaliação e fica como garantia até a quitação. Antes de escolher, defina se o objetivo é sede própria ou renda de aluguel, porque a conta muda bastante.

A carta de imóvel pode comprar imóvel comercial?

Sim. A carta de crédito de imóvel não é só para casa ou apartamento. Ela pode ser usada em sala comercial, loja, galpão e, conforme o contrato, em terreno. O que define o uso é o contrato do grupo e a análise da administradora.

Na prática, a pergunta certa não é "pode ou não pode", e sim "o que a administradora vai pedir para esse imóvel". Imóveis comerciais costumam ter documentação mais variada que um apartamento comum, e isso pesa na análise. Confirme as regras com a administradora antes de assinar a compra.

Se você ainda não tem a carta, a nossa tabela de cartas contempladas mostra crédito, entrada, prazo e parcela de cada cota, para você achar o valor que encaixa no imóvel que procura.

Como funciona a avaliação e a garantia?

Quando você apresenta o imóvel, a administradora manda avaliar. A avaliação define quanto o imóvel vale para ela, e isso pode limitar quanto do crédito você usa naquela compra.

Depois da compra, o imóvel fica alienado à administradora. Você é o dono, usa, aluga ou instala a sua empresa, mas ele serve de garantia até a última parcela. Quitou, a alienação é baixada no cartório.

Para a avaliação e o registro andarem rápido, o imóvel precisa estar regular. Em imóvel comercial, vale conferir com atenção:

• Matrícula atualizada, sem pendências e com a área construída averbada.
• Situação do vendedor, seja pessoa física ou empresa, sem dívidas que travem a venda.
• Habite-se e documentos da construção, quando houver.
• Uso permitido no lote: confirme se a atividade que você quer exercer é aceita naquele endereço.
• Condomínio e IPTU em dia.

A lista completa do que costuma ser pedido está em documentação do imóvel na carta contemplada.

Sede própria ou imóvel para renda: qual faz mais sentido?

Os dois usos são possíveis com a mesma carta. O que muda é de onde sai o dinheiro para pagar a parcela.

Quando a sede própria compensa

Compensa quando a empresa está estável no endereço e a parcela fica perto do aluguel que você já paga. Num exemplo hipotético, com números redondos: se você paga R$ 6.000 de aluguel e consegue uma carta com parcela de R$ 6.500, você troca um aluguel que nunca acaba por uma parcela que termina e deixa um imóvel no nome da empresa ou no seu.

O cuidado é com a flexibilidade. Se o negócio crescer e precisar de outro espaço, mudar fica mais difícil com um imóvel próprio. Pense no tamanho que a empresa vai ter nos próximos anos.

Quando o imóvel para renda compensa

Compensa quando o imóvel está numa região com procura e você tem reserva para atravessar meses sem inquilino. Um imóvel comercial vago pode ficar parado por um bom tempo, dependendo da região e do tipo. Por isso, a reserva é parte do investimento.

Se a ideia é renda, veja também a lógica de consórcio para investir em imóvel de aluguel, que traz a conta da parcela com e sem inquilino.

Que cuidados tomar com galpão e terreno?

Galpão e terreno pedem atenção extra, porque o valor depende muito do que se pode fazer no local.

No galpão, confira a área construída que consta na matrícula, o acesso para caminhões, a altura útil e a situação da construção. Uma área construída maior do que a averbada pode atrapalhar a avaliação.

No terreno, confirme com a administradora se o contrato aceita a compra de terreno e em quais condições. Verifique também o uso permitido no lote e se existe alguma restrição que impeça o que você planeja construir. Depende do contrato e da administradora, então peça a resposta por escrito.

Posso colocar o imóvel no nome da empresa?

É uma pergunta comum para quem quer sede própria. A resposta depende da administradora e de como a cota está registrada. Se a carta está no seu CPF e você quer o imóvel no CNPJ, pergunte antes se a administradora aceita a transferência para a empresa e quais documentos pede.

Quando a carta muda de titular, a administradora cobra uma taxa de transferência de 1% do crédito. Veja como funciona o processo em transferência de carta contemplada.

E se o objetivo for capital de giro, e não comprar o imóvel?

Se a empresa já tem um imóvel quitado e precisa de dinheiro para o negócio, comprar outro imóvel talvez não seja o caminho. Nesse caso, o Crédito com Garantia de Imóvel libera recursos usando o imóvel que você já tem, e você continua usando o imóvel.

Nas taxas de referência mostradas na nossa página de CGI, os juros começam em 1,18% ao mês, com parcelamento de até 240 meses e crédito de até 60% do valor do imóvel. Para comparar o custo com a carta, leia CGI ou carta contemplada para capital de giro.

Como o Grupo Capital DF ajuda na compra do imóvel comercial

O Grupo Capital DF é consórcio e imobiliária (CRECI-DF J 25662), com sede no Venâncio Shopping, na Asa Sul, e filial em Goiânia. O fundador e CEO, Jario Lopes, está no mercado imobiliário e financeiro desde 2008.

Você pode escolher a carta na nossa tabela de cartas contempladas e procurar o imóvel em imóveis à venda no DF, com quem conhece as duas pontas da operação. Trabalhamos com administradoras parceiras como Caixa, Banco do Brasil, CNP, Bradesco, Santander, Itaú e Porto, e cuidamos da transferência de titularidade com envio on-line dos documentos.

O atendimento é de segunda a sexta, das 9h às 18h.

Perguntas frequentes

Carta contemplada de imóvel serve para sala comercial?

Sim. A carta de imóvel pode ser usada em imóveis comerciais, como sala, loja e galpão, conforme as regras do contrato e a análise da administradora.

Posso comprar terreno com carta contemplada?

Depende do contrato e da administradora. Confirme por escrito antes de fechar e verifique a matrícula e o uso permitido no lote.

O imóvel comercial fica alienado à administradora?

Sim. Ele fica como garantia até a quitação das parcelas, e você pode usar ou alugar o imóvel normalmente nesse período.

Vale mais a pena sede própria ou continuar no aluguel?

Depende da estabilidade do negócio e da diferença entre a parcela e o aluguel atual. Se a empresa vai ficar no endereço por muitos anos e a parcela cabe no caixa, a sede própria tende a fazer sentido.

A carta pode ser transferida para o CNPJ da empresa?

Depende da administradora. Pergunte antes quais documentos ela pede; na transferência, a administradora cobra uma taxa de 1% do crédito.