Quanto o seu capital controla — e não apenas quanto ele compra
Use o mesmo dinheiro como lance em cotas de consórcio e veja, ano a ano, a diferença entre comprar um imóvel à vista e controlar um patrimônio maior.
O crédito vira imóvel e o ganho vem da valorização ao longo dos anos.
Crédito que chega na sua mão
R$ 429.594,27
carta de R$ 572.792,36 menos R$ 143.198,09 de lance embutido
Patrimônio no fim
R$ 1.035.591,28
em 15 anos, já descontado o que falta pagar
Comprando à vista
R$ 475.825,37
um imóvel do valor do seu capital
Diferença
R$ 559.765,91
a favor da alavancagem
- Com alavancagem
- À vista
Passe o dedo ou o mouse sobre o gráfico
Ver os números em tabela
| Ano | À vista | Com alavancagem | Falta pagar |
|---|---|---|---|
| hoje | R$ 150.000,00 | R$ 0,00 | R$ 685.714,29 |
| 1 | R$ 162.000,00 | R$ 34.285,71 | R$ 651.428,57 |
| 2 | R$ 174.960,00 | -R$ 48.282,30 | R$ 477.876,58 |
| 3 | R$ 188.956,80 | R$ 12.633,94 | R$ 451.327,88 |
| 4 | R$ 204.073,34 | R$ 76.299,58 | R$ 424.779,18 |
| 5 | R$ 220.399,21 | R$ 142.934,58 | R$ 398.230,48 |
| 6 | R$ 238.031,15 | R$ 212.776,48 | R$ 371.681,78 |
| 7 | R$ 257.073,64 | R$ 286.081,84 | R$ 345.133,08 |
| 8 | R$ 277.639,53 | R$ 363.127,74 | R$ 318.584,38 |
| 9 | R$ 299.850,69 | R$ 444.213,40 | R$ 292.035,69 |
| 10 | R$ 323.838,75 | R$ 529.662,03 | R$ 265.486,99 |
| 11 | R$ 349.745,85 | R$ 619.822,65 | R$ 238.938,29 |
| 12 | R$ 377.725,52 | R$ 715.072,22 | R$ 212.389,59 |
| 13 | R$ 407.943,56 | R$ 815.817,87 | R$ 185.840,89 |
| 14 | R$ 440.579,04 | R$ 922.499,27 | R$ 159.292,19 |
| 15 | R$ 475.825,37 | R$ 1.035.591,28 | R$ 132.743,49 |
Como essa conta se monta
- Crédito contratado
- R$ 545.516,54
- limitado pelo que cabe por mês
- Parcela até contemplar
- R$ 3.000,00
- no mês 24, já com as correções do caminho
- Crédito na contemplação
- R$ 572.792,36
- corrigido em 5% ao ano até o mês 24
- Taxa e fundo na contemplação
- R$ 147.207,64
- 25,7% sobre o crédito ATUALIZADO, não sobre o contratado
- Já pago até lá
- − R$ 70.285,71
- 24 parcelas que abatem a dívida
- Saldo devedor na contemplação
- R$ 649.714,29
- crédito + taxa + fundo atualizados, menos o que já foi pago
- Lance
- − R$ 171.837,71
- R$ 28.639,62 do bolso e R$ 143.198,09 embutidos (25% da carta)
- Parcela depois de contemplar
- R$ 2.212,39
- R$ 477.876,58 divididos pelos 216 meses que faltam
- Crédito líquido
- R$ 429.594,27
- é com isso que você compra o imóvel
- Aluguel estimado
- R$ 1.789,98/mês
- cobre 81% da parcela — o resto sai do bolso
- Total a desembolsar
- R$ 415.418,80
- em 15 anos, fora o lance
Simulação. Na contemplação a conta é refeita sobre o crédito ATUALIZADO: taxa de administração e fundo de reserva incidem sobre ele, o que já foi pago é descontado, o lance abate o que sobra, e só então o saldo se divide pelos meses que faltam. O crédito é limitado pelo menor entre o que o lance alcança e o que a parcela sustenta — as duas parcelas, a de antes e a de depois. O lance embutido abate a dívida, mas não vira dinheiro na mão: o imóvel, o aluguel e o patrimônio do gráfico são os do crédito líquido. Antes de contemplar não há imóvel, então o patrimônio da cota é o que já foi pago. Consórcio não tem juros: o custo é a taxa de administração e o fundo de reserva. Valorização e aluguel são estimativas suas e não são garantidos. Contemplação depende de sorteio ou lance — nenhum simulador prevê data. O limite de lance embutido é da administradora e do grupo; aqui ele para em 50%.
A mecânica, em quatro passos
- 01
O capital vira lance, não pagamento
Em vez de comprar um imóvel do tamanho do seu dinheiro, o capital é ofertado como lance em cotas de consórcio. O mesmo valor passa a controlar um crédito maior.
- 02
O crédito comprado é à vista
Carta contemplada compra como quem paga à vista. Isso costuma abrir desconto na negociação e evita os juros de um financiamento longo.
- 03
O aluguel ajuda a pagar a parcela
Se o imóvel gera renda, parte da parcela sai dele. O simulador mostra quanto o aluguel cobre — e quanto ainda sai do seu bolso.
- 04
O patrimônio cresce sobre um valor maior
A valorização incide sobre o total controlado, não sobre o capital inicial. É daí que vem a diferença ao longo dos anos.
O que pode dar errado
Alavancagem multiplica os dois lados. Quem só ouve a parte boa decide mal.
A parcela existe todo mês
Alavancar aumenta o patrimônio e o compromisso. Se a renda oscila, a conta aperta antes de o imóvel valorizar.
Contemplação não tem data
Sem lance vencedor, a cota espera o sorteio. Quem precisa do bem numa data certa compra uma carta já contemplada.
Valorização é estimativa
O gráfico usa o percentual que você informar. Imóvel pode ficar parado por anos, e a conta muda junto.
Vacância derruba a cobertura
Três meses sem inquilino são três parcelas inteiras no seu bolso. Reserva não é opcional nessa estratégia.
O que dizem sobre o Grupo Capital DF
Depoimentos reais de clientes que já conquistaram seus objetivos com a gente.
Fabio Costa
Avaliação há 4 meses
O Grupo Capital DF foi parceiro do começo ao fim. Criamos estratégias de contemplações e, depois delas, tive todo o suporte com as documentações para o banco. Pode fazer sem medo. Eles conhecem bem todo o processo e são especialistas no assunto.
Gabriel Trindade
Avaliação há 6 meses
Atendimento simplesmente impecável da Sra. Gabriele Lima Fernandes: extremamente solícita, eficiente e cordial. A solução apresentada superou todas as expectativas. Exemplo de profissionalismo e excelência no atendimento.
Diane Carla
Avaliação há 9 meses
Através do Grupo Capital DF adquiri cartas contempladas do consórcio CNP para o tão sonhado imóvel. Tudo deu certo do início ao fim do faturamento. Hoje sou extremamente grata ao Grupo Capital por ter intermediado as negociações.
Luiz Carlos Teixeira Lima
Avaliação há 7 meses
Só tenho a agradecer o profissionalismo e o carinho de todos. Parabéns pela excelência nas ações. Agradeço em especial o bom trabalho da Aryane, que tanto nos ajudou durante o processo.
Reginaldo Soares
Avaliação há 9 meses
Por intermediação do Grupo Capital DF realizei o sonho da casa própria. Com apenas 140 mil de recursos, através do consórcio CNP comprei uma casa de 500 mil. Valeu muito a pena contratar. Confiança e apoio em todo o caminho.
Marcelo Guedes
Avaliação há 6 meses
Fiz um consórcio com a empresa e todo o processo, desde a aquisição até o faturamento da carta, foi conduzido por uma equipe muito preparada. Do início ao fim só tenho a agradecer.
Jario Lopes
CEO do Grupo Capital · CRECI-DF 14709
Estratégia aplicada e validada desde 2016.
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